Les objectifs préalables à l’aménagement de cette zone d’activités fixés concernent :

• • la création d’un maximum de nouveaux emplois sur le territoire avec un ratio de 35 ha à l’hectare,
• • une offre d’activités diversifiées et complémentaires de l’offre existante,
• • la réalisation d’un aménagement de qualité de la zone d’activités dans le respect de la charte d’intégration environnementale élaborée par l’ex-Agglo d’Elbeuf en 2005.

En 2007, l’étude de faisabilité économique a permis de définir trois cibles d’activités :

• • des entreprises exerçant dans les services administratifs (bureaux d’études, experts comptables…),
• • des entreprises spécialisées dans les domaines de la santé et de l’action sociale (services à la personne…),
• • des entreprises de services aux entreprises PME-PMI.

Il est prévu que 2/3 des surfaces bâties soient dédiées aux locaux mixtes d’activités et 1/3 des surfaces accueilleront des locaux tertiaires.

Ce projet va amener le secteur à connaître une évolution urbaine. Aussi, le parc d’activités de La Villette doit permettre de concrétiser un projet urbain durable :

• - Une attention particulière sera portée à l’intégration de cette ZA vis-à-vis de la zone pavillonnaire. Pour cela, une zone tampon séparant les espaces de zone d’activités et la zone résidentielle est prévue.

De nombreuses contraintes environnementales ont été fixées par la collectivité que ce soit au niveau de la gestion de l’eau, des déplacements, des déchets, de la lutte contre les nuisances sonores, des choix énergétiques mais également de la conception des bâtiments.
Aussi, la volonté de la CREA d’être exemplaire en matière de développement durable pour l’aménagement de cette zone d’activités se traduira par la mise en place d’une démarche Approche Environnementale de l’Urbanisme (AEU).

En date du 23 décembre 2009, l’ex Agglo d’Elbeuf, devenue la CREA, a décidé de confier à Rouen Seine Aménagement la réalisation de l’aménagement de cette zone au travers de la procédure du permis d’aménager.

Le Comité de pilotage de la politique ferroviaire et des coopérations territoriales, réuni le 10 mai 2010, a validé le lancement des études pré-opérationnelles.

C’est ainsi que ce sont engagées au second semestre 2010 :

• - les études de maîtrise d’œuvre (urbaniste-paysagiste) qui vont notamment permettre de mettre au point le programme d’aménagement
• - la mission de la réalisation de l’étude d’impact/étude hydraulique et document d’incidences au titre du Code de l’environnement sur la base du programme d’aménagement qui sera adopté,
• - la réalisation du dossier d’enquête publique loi Bourchardeau.

Les rapports et synthèses des principales études déjà réalisées sont consultables ci-dessous ou au siège de la CREA, Direction de l’Urbanisme Pré-opérationnel.

Cette concertation, qui s’ouvre à présent, permettra aux habitants de prendre connaissance des enjeux et objectifs de l’aménagement de ce site et être tenus informés au fur et à mesure de l’avancée de l’opération.

Elle sera composée de réunions publiques, d’exposition et de mise à disposition d’un registre pour recevoir les observations du public au sein de la Mairie de Caudebec-lès-Elbeuf, au Pôle de Proximité d’Elbeuf et au siège de la CREA. Ces modalités de concertation seront organisées à partir de 2011 dès lors que les études pré-opérationnelles auront livré leurs premiers résultats. Sur demande auprès de la Direction de l’Urbanisme Pré-opérationnel, les éléments d’études peuvent être mis à disposition. Enfin, la concertation prendra également forme au travers de la publication d’articles dans le magazine de la CREA.

• « Zones d’activités existantes et futures, PPE » , CREA, Août 2010
• « ZA Villette, Situation de l’opération », CREA, Août 2010
• « ZA Villette, périmètre d’intérêt communautaire », CREA, Juin 2010
• « Photographies aériennes du site, L’Europe Vue du Ciel », 2009

• CREA
• ADEME pour la démarche AEU (Approche Environnementale de l’Urbanisme)